央行降息:2020年刚需该买房吗?

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   17日,央行对外发布公告称,将开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。

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  央行降息:2020年刚需该买房吗?
 
  2月3日,央行发布公告,以利率招标方式开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作,且中标利率与上次相比均下调了10个BP。
 
  2月17日,央行发布公告,将开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作,2000亿元1年期中期借贷便利操作,中标利率为3.15%,较前次下降10个基点。
 
  这也意味着疫情以来,央行关于降息的消息频传,一方面是为了为了有效缓解疫情严重地区企业的融资成本,另一方面则是为了刺激实体经济复苏。
 
  定向降息一波接着一波,房贷利率也将持续走低,这也将刺激到楼市,从而带动强劲的购房力,毕竟在这次疫情之中就能悟出一个道理,有一个属于自己稳定的“家”是多么的重要。
 
  更重要的是,除了央行定向降息、MLF利率走低,各地政府、组织也在带头“救市”,如此盛况,你品、你细品。
 
  2月20日,LPR如期迎来“双降”。一年期LPR利率报4.05%,上次为4.15%。五年期以上LPR利率报4.75%,上次4.80%。5年期以上LPR下调5个基点,低于市场预期,并没有和MLF利率的下调同步。在此之前,央行已先后下调逆回购利率与MLF利率10个基点。这次5年期以上LPR没有跟随MLF下调10个基点,说明管理层希望降低企业中长期贷款的负担,但又希望不要过度刺激房地产,以稳定房地产和基建项目为主基调。尽管央行在2020年坚持稳健的货币政策,房地产政策指引上坚持“房住不炒”,但2020年降息周期的到来,已经难以避免。
 
  2020年5年期以上LPR预计至少还将有1次到2次的下调。小幅多次的机会很大。房地产需求将在疫情结束后,将迎来报复性增长。因为房地产需求一直存在,有合适的产品、合适的价格和合适的时机,就会释放
 
  这次利率下降幅度更大,对楼市的影响不言而喻。其次,春节后央行放水了将近3万亿。遥想11年前,在央行的四万亿投放后,楼市涨了几倍。真是熟悉的配方,熟悉的味道。当然此一时彼一时,现在房价已经比较高了,楼市不可能再像11年前一样暴涨。但这3万亿进入市场,就意味着每一个国民手里的钱都会被稀释,甚至缩水贬值。而房产,是能保值的固定资产。所以,在低利率时期,借银行的钱来保证自己的钱不被贬值,甚至增值,再明智不过。而且不得不承认,房贷是大多数普通人一生中能向银行借的最多的钱,利率也是最低的。反正冷月在15年享受3.25%的房贷利率,现在每月还着1800多元的“巨额”房贷。
 
  楼盘优惠多
 
  除了房贷利率优势,现在买房还有一个好处,就是楼盘优惠多。
 
  这又让我想起14年、15年,那个楼盘优惠满天飞的时候。有人说,这些优惠都是噱头,开发商只是把线下优惠搬到了线上,有的甚至先涨价再打折。但在我看来,虚假优惠只是个别现象,大多数还是有真实优惠的。
 
  而且优惠从线下到线上的过程,实则是房屋买卖更透明化的过程,减少了中间环节,购房者不至于吃信息不对称的亏。从这个角度来说,对购房者也是有利的。
 
  如果疫情持续更久,很多开发商扛不住,还会出现更多的促销降价,因为年中,有一大批房企的债务到期要还款。
 
  只不过,买房还是要谨慎,不是什么房子都值得买,现在已经不是那个闭着眼睛买房的时代